38 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
471 900 $
Autre · 3 793 $/m² · 124,4 m² · constr. 1948 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538462033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
77043538462033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 235 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 549 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 121 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 484 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 903 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 962 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 710 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 535 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 945 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 75-77, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 166 m · Vendu 660 000 $ (4 748 $/m²) 139 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 716 195 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 420 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 553 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 908 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 296 793 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 549 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.