36 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
827 800 $
Autre · 2 821 $/m² · 293,4 m² · constr. 1945 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4791
Usage
Service de nouvelles (agence de presse)
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538462201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
816143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
77043538462201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 462 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 845 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 570 256 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 570 $ Poids 50 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 763 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −93 870 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 042 329 $ Poids 46 % |
| 5 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 312 $ Poids 46 % |
| 6 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 797 m · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 205 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 771 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 280 882 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 982 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +238 889 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 948 554 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 877 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +166 268 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 028 249 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 832 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +117 595 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 986 856 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 843 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −87 836 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 053 599 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 244 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −12 868 $ | 318 468 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.