35-39 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
770 000 $
Autre · 408 $/m² · 1 887,9 m² · constr. 1959 · terrain 6 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 887,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 615,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 390 400 $
Rôle antérieur 2 444 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538462618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 067 300 $
Valeur bâtiment
2 323 100 $
Rôle antérieur
2 444 700 $
ID provincial
77043538462618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 120 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 132 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 455 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 520 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 61 % |
| 5 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 368 m · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 530 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 1365, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2025-11-28 · 389 m · Vendu 824 999 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 150 m · Vendu 1 007 500 $ Ajust. marché +93 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 788 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2026-01-23 · 803 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 938 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 945 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.