81 Avenue CYR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 130,6 m² · constr. 1994 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538464018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
77043538464018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 289 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 635 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 494 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 673 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 245 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 562 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 645 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 881 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 323 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 370 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 879 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 478 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 699 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 907 988 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 912 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 609 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 501 573 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.