70-72 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 178,6 m² · constr. 2003 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 375 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538464468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
77043538464468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 742 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 811 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 537 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 588 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +73 526 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 051 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 104 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 790 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 949 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 860 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +70 138 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 179 813 $ Poids 57 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 726 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 091 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 242 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 247 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 964 697 $ Poids 44 % |
| 11 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −55 552 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 247 411 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 721 717 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.