65 Avenue CYR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538464563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
77043538464563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 0 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 177 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 432 270 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 183 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 544 676 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 438 048 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 507 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +58 819 $ | 879 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 441 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 383 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 312 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 177 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 881 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 258 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 440 385 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.