58-60 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 320,2 m² · constr. 1972 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 488 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538464696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
77043538464696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 520 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 090 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 601 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 876 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 861 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 659 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 109 598 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 523 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 334 363 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 817 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 843 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 452 073 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 632 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +268 111 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 154 686 $ Poids 21 % |
| 9 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +100 793 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 176 723 $ Poids 16 % |
| 10 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 948 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +174 121 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 868 140 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 679 m · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +107 136 $ · Ajust. âge −66 137 $ | 1 299 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 704 630 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.