55 Avenue CYR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538464851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
77043538464851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 513 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 38 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 20 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 623 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 212 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 408 990 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 487 738 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 340 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 872 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 583 $ Poids 52 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 797 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 457 713 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 561 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 377 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 593 526 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.