59-61 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 167,3 m² · constr. 1986 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538464959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
77043538464959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 507 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 568 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 936 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 148 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 767 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 725 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 585 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 707 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 909 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 055 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 555 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 733 964 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 364 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 878 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 641 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 768 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 988 688 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 610 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 008 983 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 547 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 677 912 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.