107-109 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 215,5 m² · constr. 1980 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 392 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538465067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
77043538465067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 438 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 635 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 305 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 627 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 841 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 832 420 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 891 098 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 648 213 $ Poids 43 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +75 013 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 329 851 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 641 338 $ Poids 42 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 813 030 $ Poids 34 % |
| 10 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 766 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +93 067 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 085 200 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 531 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 316 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2024-09-13 · 305 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 664 558 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.