80 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 115,3 m² · constr. 2003 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 416 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538465230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
77043538465230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 316 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 600 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 269 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 533 293 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 669 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 339 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 366 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 136 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 472 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 394 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 556 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 975 988 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 547 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 537 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 678 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 538 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 587 774 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.