83 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 341 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538465295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
77043538465295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 155 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 456 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 344 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 331 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 117 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 678 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 607 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +62 740 $ | 929 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 469 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 468 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 714 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 470 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 354 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 582 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 232 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 563 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 728 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.