79 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 145,6 m² · constr. 1981 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538465513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
77043538465513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 494 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 669 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 538 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 867 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 146 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 382 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 357 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 665 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 949 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 880 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 959 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 357 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 669 428 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 578 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 886 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 710 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 605 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 632 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 516 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 115 $ Poids 52 % |
| 12 | 81, rue Chartier, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 194 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 820 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.