49-51 Rue SAINT-PIERRE E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 217,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 573 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538467601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
77043538467601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 553 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 647 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 776 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 203 $ Poids 61 % |
| 3 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 454 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 811 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 004 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 005 493 $ Poids 45 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 987 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 072 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 720 377 $ Poids 43 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +83 505 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 386 468 $ Poids 37 % |
| 9 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 887 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 809 $ Poids 35 % |
| 10 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 419 825 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 679 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 317 626 $ Poids 33 % |
| 12 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 926 530 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.