253 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 134 500 $ +116.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538470113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
77043538470113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 22 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 250 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −58 819 $ | 789 394 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 216 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 735 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 512 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 411 282 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 412 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 392 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 468 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 812 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 830 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 940 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 470 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 919 $ Poids 73 % |
| 12 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 661 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 289 053 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.