247-249 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
764 500 $
Autre · 3 025 $/m² · 252,7 m² · constr. 1930 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 400 $
Rôle antérieur 1 226 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538470253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
816221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 200 $
Valeur bâtiment
762 200 $
Rôle antérieur
1 226 000 $
ID provincial
77043538470253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 168 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 572 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 568 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 745 029 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 832 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 904 479 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 637 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 385 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 726 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 931 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 873 749 $ Poids 53 % |
| 7 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 824 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 308 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 284 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 796 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 270 $ Poids 43 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 738 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 530 652 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 920 m · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 118 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 921 m · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 964 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.