251 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
613 200 $
Autre · 4 160 $/m² · 147,4 m² · constr. 1900 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 483 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538470261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
77043538470261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-21, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 493 m · Vendu 431 000 $ (2 858 $/m²) 150,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 25-27, rue Saint-Pierre O, Saint-Sauveur 2026-01-15 · 578 m · Vendu 560 000 $ (3 627 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 135 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 742 m · Vendu 575 000 $ (3 710 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 422 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 269 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 366, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-10-27 · 557 m · Vendu 657 000 $ (4 250 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 636 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 75-77, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 408 m · Vendu 660 000 $ (4 748 $/m²) 139 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 215, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 742 m · Vendu 575 000 $ (3 710 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 620 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 835 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 693 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 288 820 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 630 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 795 820 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.