231 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
778 200 $
Autre · 2 977 $/m² · 261,4 m² · constr. 1908 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 400 $
Rôle antérieur 1 135 100 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538470609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 200 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
1 135 100 $
ID provincial
77043538470609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 597 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 758 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 232 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 664 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 888 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 922 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 636 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 773 624 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 698 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 539 118 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 976 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 906 775 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 341 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 288 881 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 854 m · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 137 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 841 258 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 856 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 255 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 943 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 901 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.