4-6 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
758 100 $
Autre · 3 502 $/m² · 216,5 m² · constr. 1945 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 612 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538471360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
816244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
77043538471360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 608 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 226 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 800 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 873 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 831 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 637 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 431 $ Poids 59 % |
| 5 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 756 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 121 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 261 453 $ Poids 57 % |
| 7 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 293 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 994 m · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 931 471 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 844 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 738 240 $ Poids 41 % |
| 12 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 333 390 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.