55-57 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 102,1 m² · constr. 1981 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538474187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
77043538474187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 231 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 446 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 69 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 661 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 456 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 595 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 459 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 560 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +62 740 $ | 909 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 437 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 323 967 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 458 262 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 415 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 877 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 684 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 563 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.