10 Rue VIVIANE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
869 100 $
Autre · 1 329 $/m² · 653,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 386 200 $
Rôle antérieur 1 745 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538474800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1143139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 600 $
Valeur bâtiment
1 792 600 $
Rôle antérieur
1 745 000 $
ID provincial
77043538474800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 359 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 290 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 435 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 446 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 294 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 312 m · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 1365, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2025-11-28 · 334 m · Vendu 824 999 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 354 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 323 m · Vendu 1 007 500 $ Ajust. marché +93 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 857 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 790 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 790 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 49 % |
| 11 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 891 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 1335, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 364 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.