6-8 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 290,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 787 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538479685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
77043538479685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 980 131 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 127 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −98 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 964 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 30 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 398 869 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 683 229 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 161 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +122 720 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 3 100 995 $ Poids 35 % |
| 6 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 391 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −69 813 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 545 530 $ Poids 30 % |
| 7 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +79 235 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 053 306 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 836 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −85 939 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 166 240 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 945 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 355 661 $ Poids 24 % |
| 11 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 896 280 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +156 019 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 2 188 550 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.