2 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 252,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 746 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538479933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
77043538479933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 798 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 714 549 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 920 096 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 903 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 984 531 $ Poids 44 % |
| 5 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 986 087 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 188 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −67 521 $ · Ajust. âge −183 400 $ | 2 897 654 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 785 634 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 940 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 335 494 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 093 764 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 59 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −84 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 964 $ Poids 33 % |
| 11 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 2 032 546 $ Poids 31 % |
| 12 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 645 668 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.