16 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
790 500 $
Autre · 2 502 $/m² · 316 m² · constr. 1935 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 613 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538480491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
77043538480491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 691 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 769 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 714 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 619 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 592 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 823 $ Poids 52 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 967 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 091 124 $ Poids 49 % |
| 6 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 987 651 $ Poids 43 % |
| 7 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 669 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 511 $ Poids 22 % |
| 8 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 555 758 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 875 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +161 726 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 855 745 $ Poids 16 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +86 682 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 162 612 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 802 m · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +99 057 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 255 810 $ Poids 12 % |
| 12 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 699 768 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.