24-26 Avenue SOUVENIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 172,4 m² · constr. 1977 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538480645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
77043538480645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 483 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 523 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 230 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 733 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 912 $ Poids 60 % |
| 5 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 986 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 858 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 829 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 872 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 741 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 740 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 533 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 026 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 747 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 960 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 977 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.