22 Avenue SOUVENIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538480812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
77043538480812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 502 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 488 814 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 768 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 463 203 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 927 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 781 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 856 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 899 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 519 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 433 757 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 475 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 565 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 458 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 593 776 $ Poids 47 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 536 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 490 076 $ Poids 44 % |
| 12 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 069 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.