23 Avenue SOUVENIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 135,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 321 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538480877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
77043538480877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 549 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 645 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 829 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 445 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 54 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 564 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 618 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 815 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 705 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 859 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 464 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 920 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 383 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 810 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −8 516 $ | 296 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 436 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 568 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 820 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 933 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.