206-208 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
724 500 $
Autre · 3 866 $/m² · 187,4 m² · constr. 1900 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 516 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538481595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
77043538481595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 645 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 769 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 378 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 241 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 707 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 759 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 59-61, avenue du Havre-des-Neiges, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 370 m · Vendu 635 000 $ (3 796 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 106 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 710 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 341 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.