204 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
844 600 $
Autre · 3 006 $/m² · 281 m² · constr. 2020 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 600 $
Rôle antérieur 910 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538481676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
941 100 $
Rôle antérieur
910 900 $
ID provincial
77043538481676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 702 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 965 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 594 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 673 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 883 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 826 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 357 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +92 462 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 034 665 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 914 973 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 152 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 135 768 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +171 103 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 3 126 469 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 455 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 350 594 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +119 197 $ · Ajust. âge +85 275 $ | 2 255 953 $ Poids 37 % |
| 11 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 619 011 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 982 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +69 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 932 509 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.