197 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
790 500 $
Autre · 3 561 $/m² · 222 m² · constr. 1903 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 758 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538482691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
77043538482691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 691 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 394 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 842 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +93 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 191 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 009 $ Poids 49 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 802 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 804 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 373 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 399 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, Avenue Cyr, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 408 m · Vendu 860 000 $ (3 862 $/m²) 222,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 946 150 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 470 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 268 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 733 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 449 $ Poids 37 % |
| 12 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −151 424 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 558 242 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.