191 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
737 200 $
Autre · 2 975 $/m² · 247,8 m² · constr. 1930 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 515 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538482923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
816328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
77043538482923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 422 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 071 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 706 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 732 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 592 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 737 408 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 894 561 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 496 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 281 775 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 699 279 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 855 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 629 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 580 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 525 884 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, Avenue Cyr, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 414 m · Vendu 860 000 $ (3 862 $/m²) 222,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 995 966 $ Poids 33 % |
| 12 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 585 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.