20 Rue VIVIANE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
379 000 $
Autre · 13 536 $/m² · 28 m² · constr. 2004 · terrain 71 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 537,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 135 100 $
Rôle antérieur 2 171 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538485012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 227 700 $
Valeur bâtiment
907 400 $
Rôle antérieur
2 171 900 $
ID provincial
77043538485012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 21 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, chemin des Frênes, Piedmont 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (4 025 $/m²) 23,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −475 $ | 121 913 $ Poids 15 % |
| 2 | 570, chemin des Frênes, Piedmont 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (2 119 $/m²) 23,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −250 $ | 62 640 $ Poids 11 % |
| 3 | 570, Chemin des Frenes, Piedmont 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 113 500 $ (4 830 $/m²) 23,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 883 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −567 $ | 150 683 $ Poids 8 % |
| 4 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 970 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 82 872 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 970 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 82 872 $ Poids 4 % |
| 6 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 970 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 82 872 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, rue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 970 m · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 82 872 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.