1 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 235,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 752 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538489524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
77043538489524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 847 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 693 904 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 428 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 688 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 765 797 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 060 975 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 464 259 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 971 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 327 031 $ Poids 34 % |
| 8 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 100 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 894 900 $ Poids 32 % |
| 9 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 747 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 344 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 223 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −147 363 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 2 830 912 $ Poids 30 % |
| 11 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −52 006 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 1 980 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −75 439 $ · Ajust. âge −177 450 $ | 2 729 777 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.