21 Avenue SOUVENIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 165,5 m² · constr. 2007 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 480 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538490144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
77043538490144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 562 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 798 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 985 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 941 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 822 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 914 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 706 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 784 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 157 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 454 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 004 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 424 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 770 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 347 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 698 928 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 535 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 674 978 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.