17 Avenue SOUVENIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 59,7 m² · constr. 1962 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538490461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
77043538490461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 746 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 215 $ Poids 52 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 518 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 316 663 $ Poids 45 % |
| 3 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 581 m · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +89 384 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 498 896 $ Poids 14 % |
| 4 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 578 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 864 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −61 762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 364 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 370 062 $ Poids 12 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −48 170 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 410 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 225 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 573 $ Poids 9 % |
| 10 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 510 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −894 $ | 192 735 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.