194 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
502 700 $
Autre · 5 292 $/m² · 95 m² · constr. 1840 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 363 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538491067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
77043538491067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 363 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 524 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 353 119 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 486 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 741 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 312 m · Vendu 549 000 $ (6 020 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 352 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 215 m · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 055 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.