190 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 606 500 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 948,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
948,5 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 600 $
Rôle antérieur 1 186 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538491298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 800 $
Valeur bâtiment
890 800 $
Rôle antérieur
1 186 200 $
ID provincial
77043538491298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 926 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 23 % |
| 2 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 996 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 17 % |
| 3 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 16 % |
| 4 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 028 $ Poids 13 % |
| 5 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 707 $ Poids 12 % |
| 6 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 406 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 11 % |
| 8 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 772 229 $ Poids 11 % |
| 9 | , Piedmont 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 9 % |
| 10 | 279, Chemin Beausoleil, Piedmont 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 612 873 $ Poids 9 % |
| 11 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 348 252 $ Poids 9 % |
| 12 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.