186 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
675 200 $
Autre · 3 338 $/m² · 202,3 m² · constr. 1850 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 420 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538492411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
77043538492411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 485 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 761 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 967 $ Poids 66 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 864 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 649 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 444 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 141 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 444 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 549 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 763 $ Poids 55 % |
| 7 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 677 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 083 $ Poids 50 % |
| 8 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 763 067 $ Poids 42 % |
| 11 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 851 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 920 $ Poids 41 % |
| 12 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 222 337 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.