179-181 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
690 400 $
Autre · 2 778 $/m² · 248,5 m² · constr. 1915 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 485 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538492666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
77043538492666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 498 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 772 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 183 $ Poids 63 % |
| 3 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 810 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 738 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 895 978 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 576 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 282 141 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 516 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −47 194 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 526 565 $ Poids 41 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 857 806 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 703 106 $ Poids 40 % |
| 9 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 816 948 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 001 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, Avenue Cyr, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 461 m · Vendu 860 000 $ (3 862 $/m²) 222,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 997 318 $ Poids 33 % |
| 12 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 639 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.