104-106 Rue SAINT-PIERRE E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 180,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 538 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538499094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
77043538499094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 148 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +79 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 652 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 539 $ Poids 49 % |
| 4 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 674 $ Poids 46 % |
| 5 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 829 967 $ Poids 42 % |
| 6 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 775 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 700 $ Poids 40 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 272 $ Poids 40 % |
| 8 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 344 $ Poids 37 % |
| 9 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +76 011 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 206 185 $ Poids 36 % |
| 10 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 096 461 $ Poids 35 % |
| 11 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 822 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 947 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 744 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 729 919 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.