196 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 301 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 798 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538500611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
784 400 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
77043538500611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 883 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 864 151 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 767 694 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 832 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −80 177 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 056 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 024 901 $ Poids 49 % |
| 5 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 753 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +97 172 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 1 037 083 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 685 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 296 048 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −75 217 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 100 718 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 591 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 384 032 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 444 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +82 339 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 376 891 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +195 118 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 057 099 $ Poids 27 % |
| 11 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 626 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +173 484 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 060 059 $ Poids 27 % |
| 12 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +280 435 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 990 100 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.