183 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 189,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 276,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 522 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538501405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
77043538501405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 237 854 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 551 516 $ Poids 50 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 774 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 067 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 267 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 767 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +108 071 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 006 992 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 909 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 704 574 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 449 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 743 268 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 944 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +105 697 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 056 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 122 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 697 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 754 383 $ Poids 41 % |
| 11 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 986 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 570 403 $ Poids 39 % |
| 12 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +79 471 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 880 186 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.