306 Montée CONSTANTINEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 71,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538507208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
77043538507208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 491 m · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 934 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 958 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 924 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 487 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 958 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −18 576 $ | 203 005 $ Poids 26 % |
| 6 | 1617, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-07 · 971 m · Vendu 401 000 $ (5 347 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 443 289 $ Poids 22 % |
| 7 | 1657, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 267 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 353 747 $ Poids 21 % |
| 8 | 53, chemin des Résidences-St-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 990 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 101 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −42 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 108 $ Poids 20 % |
| 10 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 886 $ Poids 17 % |
| 11 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 220 404 $ Poids 14 % |
| 12 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 482 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.