302 Montée CONSTANTINEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538508511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
77043538508511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 774 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 478 $ Poids 76 % |
| 2 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 447 099 $ Poids 71 % |
| 4 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 767 m · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 424 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 418 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 638 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 508 m · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 388 $ Poids 43 % |
| 9 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 458 312 $ Poids 43 % |
| 10 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 286 $ Poids 41 % |
| 11 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 432 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 600 900 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.