172 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 203,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 573 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538510745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
77043538510745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 658 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 629 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 664 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 702 823 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 637 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 983 $ Poids 53 % |
| 4 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 341 683 $ Poids 52 % |
| 5 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 483 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 453 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 839 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 912 $ Poids 44 % |
| 7 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 535 $ Poids 44 % |
| 8 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 521 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 802 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 357 201 $ Poids 37 % |
| 11 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 83 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 788 862 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.