179 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 574 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 484,2 m² · constr. 1958 · terrain 15 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 330 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 800 $
Rôle antérieur 727 900 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538515565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
1 068 100 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
77043538515565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 956 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +249 901 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 386 100 $ Poids 18 % |
| 2 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +206 315 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 369 244 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 264 336 $ Poids 16 % |
| 4 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +142 400 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 967 764 $ Poids 14 % |
| 5 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 899 m · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 026 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 990 276 $ Poids 12 % |
| 6 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 194 674 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +228 971 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 370 405 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 486 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 967 343 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 817 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 576 627 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 741 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.