246 Montée CONSTANTINEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 151,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538516974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
77043538516974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 844 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 885 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 802 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −25 547 $ | 729 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 775 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 700 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 320 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +65 485 $ | 844 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 563 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 575 802 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 326 763 $ Poids 44 % |
| 8 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 582 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 781 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 008 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 919 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +63 979 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 742 703 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 759 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +55 633 $ | 728 665 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.