149 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 149,2 m² · constr. 1969 · terrain 7 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 509,7 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538523307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
77043538523307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 518 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 640 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 667 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 879 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 752 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 677 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 032 $ Poids 57 % |
| 6 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 520 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 563 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 909 653 $ Poids 49 % |
| 8 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 333 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 308 033 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 864 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 683 163 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 764 597 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 663 739 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.