115 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 156,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538526700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
77043538526700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 767 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 901 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 730 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 640 836 $ Poids 64 % |
| 3 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 307 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −18 190 $ | 772 825 $ Poids 63 % |
| 4 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 851 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 695 652 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 119 $ Poids 47 % |
| 7 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 932 815 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 315 566 $ Poids 39 % |
| 10 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 546 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 983 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 597 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 731 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +22 253 $ | 706 310 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.