160 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 121 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 287,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 159 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 791 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538533121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
77043538533121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 891 554 $ Poids 53 % |
| 2 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 787 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +73 663 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 047 734 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 779 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 251 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 769 697 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 551 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 269 108 $ Poids 45 % |
| 5 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 109 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 797 141 $ Poids 45 % |
| 6 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 056 644 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 829 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 767 130 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 433 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +106 949 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 993 524 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 470 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 346 848 $ Poids 31 % |
| 10 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 266 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −81 153 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 336 190 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 671 445 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +143 871 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 005 852 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.